Společenství vlastníků Josefa Čapka 3235-36, Kladno

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem nebo osobou užívající byt na právním podkladu je v této oblasti stanoveno občanským zákoníkem a stanovami Společenství vlastníků jednotek „Společenství vlastníků pro dům Josefa Čapka 3235-36, Kladno“ (dále jen „Společenství“).



Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení v rozsahu smluv o převodu vlastnictví bytové jednotky, registrovaných v katastru nemovitostí. Nebytové prostory jsou místnosti nebo soubory místností určené rozhodnutím stavebního úřadu k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části bytu. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a vedlejší prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepní kóje). Společnými částmi domu jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotky společně, zejména základy včetně izolací, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vstupní prostory a vchody do domu, schodiště, chodby, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, rozvody telekomunikací a radiokomunikací, výtahy, strojovny výtahů a výtahové šachty, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (kočárkárny a kolárny).


Práva a povinnosti vlastníků bytových jednotek upravuje občanský zákoník. Práva a povinnosti vyplývající ze zákona pro vlastníka bytové jednotky se bezprostředně dotýkají uživatelů bytové jednotky žijících s vlastníkem bytové jednotky ve společné domácnosti a též osob užívajících bytovou jednotku na základě smlouvy nájemní. Společenství je povinno zajistit vlastníku bytové jednotky a osobám užívající byt a společné prostory plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu a společných prostor. Korespondence o oznámení předsedy Společenství bude doručováno vlastníkům do poštovních schránek a nebo e-mailovou poštou.

Vlastník bytu je povinen:

- v případě, že byt dá druhé osobě do pronájmu, zavázat podnájemce v podnájemní smlouvě k dodržování tohoto domovního řádu. Současně oznámí předsedovi (a nebo jím pověřené osobě) počet osob, které budou takto jednotku užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Předseda Společenství a nebo jím pověřená osoba se vždy v případě potřeby bude v záležitostech správy obracet na vlastníka bytové jednotky,

- zabezpečit, aby všichni uživatelé bytové jednotky dodržovali základní práva a povinnosti vyplývající pro vlastníka bytové jednotky ze zákona, včetně dodržování „Domovního řádu“ přijatého jako základní pravidlo chování členy Společenství,

- po předchozí písemné či telefonické výzvě umožnit předsedovi Společenství nebo jím pověřené osobě, aby provedla instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří mezi společné části bytu,

- užívat byt, společné části domu a plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, řádně a v souladu s platnými právními předpisy,

- v případě poničení majetku nájemníkem ve společných prostorách celého domu zodpovídá za opravu, či náhradu škody vlastník bytové jednotky, nese za nájemníka plnou odpovědnost,

- oznámit předsedovi Společenství (a nebo jím pověřené osobě) skutečnosti rozhodné pro kalkulaci záloh do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud tak neučiní, je předseda Společenství oprávněn ke kalkulaci úhrad společných nákladů dle zjištěných skutečností,

- při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajištující ostatním vlastníkům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

V zájmu předcházení násilného otevření bytové jednotky z důvodu havárie apod. se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti vlastníka bytové jednotky, oznámit předsedovi Společenství místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.


Vlastník nese plnou odpovědnost za chov a držení domácích zvířat v bytě (psy, kočky, morčata, hady, ptactvo apod.). Je povinen dbát, aby nedocházelo k zásahu do práv ostatních vlastníků a uživatelů bytů a společných částí domu a byla dodržována čistota v domě. Dále je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů.


Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajících jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků bytových jednotek v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu mimo k tomu vyhrazené prostory, je ve společných prostorách zakázáno. Ve všech společných prostorách domu platí přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. Ve sklepích a v jiných nebytových prostorách je zakázáno skladovat hořlavé a jinak nebezpečné látky.

Vlastníci bytových jednotek a osoby užívající byt a společné prostory jsou povinni zejména:

- umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům

- zabezpečit, aby v domě, ve společných prostorách a prostorách příslušenství k bytu nebyly skladovány látky snadno vznětlivé, hořlavé, výbušné či jinak nebezpečné a užíván otevřený oheň

- dodržovat zákaz kouření ve společných prostorách

- neukládat ve společných prostorách domu předměty nepatřící k vybavení bytu, udržovat volně průchodné chodby před jednotlivými byty a ve všech podlažích, rovněž tak i na schodištích

- zabezpečit, aby věci uložené v bytech, ve sklepních kójích a v jiných společných částí domu nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců

Předseda Společenství je oprávněn (jím pověřenou osobu) vydáváním klíčů od některých společných částí domu a vedením evidence o jejich užívání. Na základě této evidence může předseda Společenství náklady na vytápění, spotřebu elektrické energie a úklid těchto společných částí domu rozúčtovat těm vlastníkům bytu, kteří je užívají, a to dle měřidel nebo paušálním poplatkem. Vymezení těchto prostor a stanovení způsobu účtování předseda Společenství oznámí všem vlastníkům bytových jednotek.


Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala ostatní vlastníky bytů. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu předsedy Společenství. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitostí nebo bezpečnost okolí a nebo ruší jejich vzhled. Do tohoto odstavce patří i montáž a demontáž venkovních žaluzií, které se vrtají přímo do fasády bytových jednotek.


Vlastníci bytových jednotek a osoby užívající byt jsou povinni udržovat v domě a na místě vyhrazeném pro kontejnery na komunální odpad, pořádek a čistotu. Při znečištění společných prostor, výtahové kabiny, kolárny a kočárkárny, jsou povinni neprodleně toto znečištění odstranit.


Vlastník má právo na klíče od vchodových dveří a příslušných společných prostor (kočárkárny, kolárny, sklepa). Poskytování klíčů od vchodových dveří osobám, kteří nejsou vlastníky bytu ani uživateli bytu, rodinnými příslušníky nebo osobám blízkým, je zakázáno. O poskytování klíčů pro účely úklidu rozhoduje předseda Společenství. Klíče od společných prostor a zařízení domu jsou podle rozhodnutí předsedy Společenství uloženy na určeném místě.


Vlastníci a osoby užívající byt jsou povinni užívat byt a společné prostory v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky a uživatele bytů.

V době od 22:00 do 6:00 hodin jsou všichni vlastníci bytových jednotek, osoby užívající byt a uživatelé společných prostor povinni dodržovat noční klid.

V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, či používat elektrospotřebiče, přístroje a zařízení způsobující hluk a je nezbytné používat multimediální centra tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. Vlastníci bytových jednotek a osoby užívající byt jsou odpovědní i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata a podle okolností jsou povinni tomuto způsobu rušení klidu zabránit.

Stavební úpravy bytu a jiné stavební práce je dovoleno provádět v pracovní dny od 8:00 do 19:00 hodin, v sobotu od 9:00 do 19:00 hodin. V neděli a o svátcích platí všeobecný zákaz těchto prací.

Vlastník bytové jednotky, který bude provádět stavební úpravy, je povinen písemně upozornit ostatní vlastníky bytů v domě na zamýšlené stavební úpravy a termín jejich realizace. Případné užití společných prostor pro uskladnění stavebního materiálu a užívání výtahu pro dopravu materiálu je možné po předchozím projednání s předsedou Společenství.

V případě, že dojde ke znečištění společných částí domu, je vlastník či nájemce povinen neprodleně zajistit jejich úklid. V případě nedodržení pořádku může předseda Společenství zajistit úklid na náklady vlastníka jednotky, který je odpovědný za znečištění společných prostor.


Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z obecně závazných předpisů. Spory vzniklé mezi vlastníky bytových jednotek a osob užívajících byt ve vztazích upravených tímto „Domovním řádem“ je oprávněn řešit předseda Společenství, případně příslušný orgán státní správy.

Tento domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků jednotek pro dům Josefa Čapka 3235-36, Kladno, s účinností 6. 10. 2022.